Brussels huurwoningenbestand: de huurprijzen stijgen opnieuw

Daar waar 50% van de huurders in 2010 een maandelijkse huur van minder dan 550 € betaalde, wordt de gemiddelde maandelijkse huurprijs van een woning geraamd op 591 €. 25% van de huurders betaalde een huurprijs van minder dan 450 € en 25% betaalde meer dan 680 € per maand. De huurprijs die het vaakst werd betaald, wordt geraamd op 500 €; deze huurprijs is van toepassing op 25% van de verhuurde woningen in het Brussels Gewest. Wat de evolutie betreft, steeg de gemiddelde huurprijs – volgens een vaste koers van de euro (m.a.w. zonder de inflatie in overweging te nemen) - tussen 2008 en 2010 met 4,5%. “Het zijn hoofdzakelijk de laagste huurprijzen die in deze periode gestegen zijn; zo steeg 25% van de laagste huurprijzen met 10%. Een dergelijke stijging, die afwijkt van de evolutie van de gezondheidsindex, heeft zich niet voorgedaan tussen 2006 en 2008; in die periode evolueerden de huurprijzen overeenkomstig de gezondheidsindex. Dit is vandaag niet meer het geval en deze evolutie, die in eerste instantie de lage huurprijzen raakt, is zorgwekkend”, benadrukt Christos Doulkeridis. De Staatssecretaris maakt van de gelegenheid gebruik om te herinneren aan het regeerakkoord dat melding maakt van een eventuele omkadering van de huurprijzen op basis van stimulerende mechanismen die steunen op de uitwerking van een rooster van referentiehuurprijzen per wijk. In dit verband, heeft een breed overlegde wetenschappelijke studie het mogelijk gemaakt om tot een aantal concrete resultaten te komen die de Staatssecretaris binnenkort aan de Regering zal overmaken.

Het blijkt bovendien dat het Brusselse huurwoningenbestand hoofdzakelijk uit appartementen is samengesteld (90%); de overige 10% bestaat uit eengezinswoningen (6%) en studentenkamers (4%). De gemiddelde oppervlakte van de verhuurde woningen wordt geraamd op 75m². De meeste huurders huren echter een woning met een oppervlakte van minder dan 70m² (50%). Voor iets meer dan één vierde van de huurders (27%), bedraagt de oppervlakte van hun woning zelfs minder dan 54m². Wat het comfort betreft, wijst de studie uit dat 97% van het woningenbestand over een binnentoilet en een badkamer beschikt. 79% van de woningen zijn uitgerust met een centrale verwarmingsinstallatie.

Een ander relevant gegeven dat uit de studie blijkt betreft het feit dat in de laatste twee jaar voor meer dan 15% van de woningen binnenschilderwerken en renovaties aan ramen werden uitgevoerd. Voor 14% van de woningen vonden renovaties plaats binnen de volgende vakgebieden: elektriciteit, verwarming en loodgieterij. Deze renovaties deden zich veelal voor in de eerste stadskroon en de Vijfhoek en minder in de tweede stadskroon. De verklaring hiervoor ligt vervat in het feit dat de centrale zone oudere en meer vervallen gebouwen herbergt. De renovaties in deze zones zouden de investeringen en de stadsvernieuwing moeten stimuleren.

Wat tot slot de energieprestatie betreft, is 45% van de woningen uitgerust met een thermostaat en beschikt 55% over thermostaatkleppen; deze cijfers liggen hoger dan deze voor 2008 (respectievelijk 40% en 52%). 58% van de verhuurde woningen beschikt over een dubbele beglazing voor alle ramen en 20% van de woningen is uitgerust met een gedeeltelijke dubbele beglazing. 23% van de woningen werd uitgerust met een condensatieverwarmingsketel.

Ter gelegenheid van de publicatie van de studie voor 2011, heeft de Staatssecretaris zijn beslissing aangekondigd om deze studie, die voorheen op onregelmatige basis werd uitgevoerd, jaarlijks te actualiseren om op die manier een objectief beeld te kunnen schetsen van de situatie van de Brusselse huurmarkt en het mogelijk te maken om de beleidskeuzen van de Regering, indien nodig, bij te sturen.

(*) De studie heeft betrekking op 2937 woningen, die representatief zijn voor het volledige private huurwoningenbestand van het Brussels grondgebied dat wordt geschat op 180.000 woningen (1471 woningen in de eerste stadskroon en 1466 in de tweede). De studie heeft plaatsgevonden tussen 1 mei 2010 en 15 december 2010. De huurders van de bij de studie betrokken woningen werden persoonlijk en telefonisch ondervraagd.

Bron : www.doukeridis.be